Portal Imobiliare - Cereri Oferte - Terenuri Case Vile Aparamente Garsoniere - Proiecte Rezidentiale

Gigi Becali:”Sunt obligat să construiesc ca să vând locuinţe pentru că terenuri nu mai cumpără nimeni”

Lucia — Thu, 05 Mar 2009 20:18:05 +0000

Gigi Becali: Îngheţată, din cauza pieţei monetare internaţionale. Terenurile, suprafeţe mari erau cumpărate de investitorii străini. Investiţiile străine venite în România au stagnat, nemaifiind bani. Şi atunci nu se mai cumpără terenuri.

IMOPEDIA.ro: Dar românii nu cumpărau şi ei?

Gigi Becali: Asta este altă situaţie. Dacă mă întrebaţi în general la piaţa imobiliară, apartamente şi case trebuie să se vândă pentru că este cerinţă, un milion aproximativ de case pentru români. Dacă te referi la imobile, la locuinţe, atunci poţi să spui că este într-o stagnare, dar vânzările vor reveni. Acest segment va reveni, dar nu cu preţurile care erau până acum, pentru că preţurile nu erau reale, erau foarte umflate. Va reveni cu un preţ mai mic cu 30% mai mic faţă de ca a fost până acum.

IMOPEDIA.ro: Când credeţi că se va debloca acest segment de piaţă?

Gigi Becali: Deblocarea se va face în momentul când băncile vor da drumul la credite, pentru că oamenii nu aveau toţi bani cash să cumpere case şi atunci lucrau cu băncile. Când băncile vor da drumul la credite, atunci se va debloca şi piaţa asta imobiliară pentru locuinţe.

IMOPEDIA.ro: Vă temeţi pentru proprietăţile pe care le deţineţi, că valoarea lor va scădea?

Gigi Becali: Valoarea lor a scăzut deja, nu că va scădea. Au scăzut şi faptul că un apartament sau o casă face cu 30-40% mai puţin, atunci bineînţeles că şi terenul va scădea la jumătate.

IMOPEDIA.ro: Cu cât au scăzut, până acum, terenurile pe care le deţineţi?

Gigi Becali: Nu pot să spun cu cât au scăzut pentru că nu se vinde nimic la ora asta. Nu poţi să spui nimic dacă nu se vinde. Orice preţ ai cere, nu poţi să vinzi. Atunci nu poţi să spui exact cât au scăzut. Acum, dacă vrei să lucrezi în imobiliare, trebuie să construieşti şi să vinzi locuinţe.

IMOPEDIA.ro: Intenţionaţi să construiţi locuinţe?

Gigi Becali: Am început deja să construiesc. Am o firmă de construcţii. Eu am prevăzut asta cu un an înainte că nu se vor mai vinde terenuri, pentru că terenurile s-au cumpărat, s-au vândut, s-au cumpărat, s-au vândut. Şi normal acei oameni care cumpărau terenuri, cumpărau ca să le parceleze.

IMOPEDIA.ro: În ce zonă construiţi?

Gigi Becali: Eu nu construiesc decât în Pipera.

IMOPEDIA.ro: Şi nu mai vindeţi terenuri?

Gigi Becali: Dacă vreau să le vând şi nu le cumpără nimeni, care-i treaba? Vreau să le vând, dar nu le cumpără nimeni. Aşa că sunt obligat să construiesc ca să vând locuinţe pentru că terenuri nu mai cumpără nimeni. Aşa reuşeşti să vinzi.

IMOPEDIA.ro: Cu cât construiţi pe metru pătrat?

Gigi Becali: Eu am o firmă de construcţii. Normal se ajunge la 500-600 euro/mp. Vând cu 200 de euro în plus că să acopăr terenul.

IMOPEDIA.ro: Aşa puţin? De obicei se vinde cel puţin dublu?

Gigi Becali: Păi se vinde cam dublu, dar pe mine nu mă interesează. Pe mine mă interesează să îmi vând terenul. Şi ca să îmi vând terenul, atunci construiesc şi dau preţul pe teren pe care îl vreau, de fapt care este real şi vând cu locuinţe.

Sursa : imopedia

Planul imobiliar Obama

Bogdan — Thu, 05 Mar 2009 20:16:45 +0000

Obiectivul acestui plan, care a fost anunţat încă din luna februarie, este de a ajuta cinci milioane de americani să îşi păstreze casele, prin modificarea condiţiilor în care aceştia trebuie să restituie băncilor banii împrumutaţi, anunţă site-ul www.businessweek.com.

Şi este foarte probabil ca acest lucru să se întâmple, căci, conform planului noului preşedinte american, companiile care vor proceda astfel vor primi câte 1.000 de dolari pentru modificările efectuate fiecărui împrumut. Partea bună este că de modificările condiţiilor contractuale pot beneficia şi proprietarii care nu au întâmpinat probleme deocamdată.

Conform planului Obama, una din noile condiţii care vor trebui respectate de către contractele dintre bănci şi cetăţeni este ca valoarea maximă a ratei lunare a unui credit ipotecar să nu depăşească 31% din venitul lunar al titularului contractului.

O altă măsură menită să-i ajute pe proprietarii cu probleme în achitarea împrumutului către bancă este faptul că aceştia vor fi încurajaţi să apeleze la consilieri agreaţi de autorităţile americane. Aceste servicii sunt gratuite, căci specialiştii respectivi sunt plătiţi de guvern.

Pe de altă parte, din păcate, nu toţi americanii care sunt în imposibilitatea de a-şi plăti ratele creditului ipotecar pot primi ajutor. Doar împrumuturile asigurate sau oferite de The Federal National Mortgage Association şi Federal Home Mortgage Corporation fac obiectul acestui program. De asemenea, planul nu se adresează persoanelor care nu au venituri şi nici celor care au contractat credite imobiliare mai mari de 400.000 de dolari sau care deţin mai mult de o locuinţă.

Sursa : imopedia

Încă o reducere de 15%

Bogdan — Fri, 30 Jan 2009 21:48:08 +0000

După ce, la începutul lunii, notarii au început să aplice o grilă de valori cu aproximativ 15% mai mici decât cele oracticate în 2008, acum sunt nevoiţi să opereze o altă reducere, în valoare de alte 15 procente.

“Ghidul privind valorile orientative ale proprietăţilor imobiliare – 2009”, realizat de S.C. Euro-Expert S.R.L. şi S.C. Expert Valuation S.R.L. reprezintă punctul de referinţă pentru calcularea taxelor minime pentru Bucureşti, judeţele Călăreşi, Giurgiu, Ialomiţa, Ilfov şi Teleorman şi a intrat în vigoare din 26 ianuarie a.c..

Grila notarilor serveşte la calcularea taxelor minime percepute pentru transferul de proprietăţi şi ca referinţă pentru stabilirea impozitelor pe proprietate de către consiliile locale. Acum, acest coeficient de 15% se aplică unitar, la orice tip de imobil, spre deosebire de prima grilă, de la 1 ianuarie, care trata diferenţiat tipurile de imobile, zonele şi localităţile.

Având în vedere reducerile operate până acum în cele două grile de pe 2009, proprietăţile s-au ieftinit, în Capitală, în aproximativ o lună, cu 20-35%.

Sursa: Taormina Imobiliare

Colaps al sectorului imobiliar în Ucraina

Bogdan — Fri, 23 Jan 2009 07:30:01 +0000

Parcursul descendent al pieţei imobiliare la nivel mondial se relevă într-un mod cum nu se poate mai clar în criza severă care s-a instalat în Ucraina, vecina noastră de la nord. Astfel, dezvoltatorii imobiliari au anunţat sistarea a aproximativ 70-80% din proiectele rezidenţiale demarate şi anularea celor preconizate. Mai mult, în alte zone ale ţării, s-au înregistrat anulări a până la 90% din proiectele de construcţie.

În ceea ce priveşte piaţa clădirilor vechi, aceasta este afectată de limitarea de către bănci a creditării persoanelor fizice, dar şi pentru companiile dezvoltatoare. Tocmai de aceea, deşi s-a înregistrat o scădere a preţurilor, lipsa cumpărătorilor duce la reducerea drastică a numărului tranzacţiilor.

Ucraina pare a fi prima victimă din zona noastră a crizei imobiliare, simptome înregistrându-se însă atât în ţara noastră, cât şi în Bulgaria, unde se înregistrează o scădere a preţurilor cu 20%, dar şi anularea unor proiecte rezidenţiale. Din păcate, în momentul de faţă există voci care văd în evoluţia pieţei ucrainiene o prefigurare a parcursului sectorului imobiliar şi în celelalte state.

Sursa: Taormina Imobiliare

Monaco Towers ieftineste apartamentele cu pana la 45.000 euro

Bogdan — Thu, 22 Jan 2009 09:14:48 +0000

Monaco Towers reduce pretul apartamentelor cu doua si trei camere cu pana la 45.000 euro pe fondul climatului economic actual, scaderea ritmului vanzarilor de pe piata imobiliara facandu-i pe dezvoltatori sa isi regandeasca strategia de vanzari, acestia apeland chiar la ieftinirea locuintelor.
“Intelegem constrangerile noi la care trebuie sa raspunda clientii si obstacolele ce stau in calea achizitiei unei locuinte. La toate acestea, incercam sa raspundem cu flexibilitate si cu o atitudine proactiva. Apartamentele din ansamblul Monaco Towers sunt acum mai accesibile ca pret si metoda de finantare”, a declarat Razvan Julea, Project Manager Monaco Towers in cadrul DTZ Echinox
Potrivit DTZ, agentul exclusiv al proiectului, apartamentele cu doua camere din cadrul ansamblului Monaco Towers costa acum mai putin de 100.000 de euro si beneficiaza de TVA de 5%. Totodata, apartamentele cu trei camere situate la etajele superioare au avantajul celor mai mari reduceri de pret.

“In termen de doua luni, intreaga constructie a ansamblului va fi finalizata, ceea ce va elimina disconfortul creat de faze ulterioare de constructie. Primele apartamente complet finisate sunt disponibile spre a fi vizitate inca din toamna anului trecut”, mai spun cei de la DTZ.

Ansamblul rezidential Monaco Towers, compus din doua turnuri de 20 de nivele fiecare, totalizeaza 304 unitati locative, impartite in apartamente cu un dormitor, doua dormitoare si apartamente duplex cu doua sau trei dormitoare. Ansamblul beneficiaza de asemenea de o galerie comerciala moderna, de peste 7.000 mp inchiriabili.

Dezvoltatorul proiectului este Metal House, o filiala a companiei internationale Sharmetal Group si are drept obiect de activitate exportul de deseuri feroase si neferoase, luand fiinta in anul 1999. Marble House activeaza pe piata din anul 2006 si este un vehicul investitional, creat special pentru Romania, constituind divizia de dezvoltari imobiliare a companiei Metal House.

Compania de consultanta imobiliara DTZ Echinox este agentul exclusiv al proiectului Monaco Towers, atat pentru vanzarea apartamentelor cat si pentru inchirierea spatiilor comerciale din cadrul galeriei.

Sursa: Wall-Street.ro

Sezonul reducerilor: terenuri mai ieftine

Bogdan — Thu, 22 Jan 2009 08:34:28 +0000

Dacă pe piaţa locuinţelor se vorbeşte din ce în ce mai des de înregistrarea unui blocaj, majoritatea agenţilor imobiliari sunt de părere că piaţa terenurilor nu va înregistra acelaşi parcurs, deoarece clienţii vizaţi de aceasta apelează într-o proporţie mai mică la creditele ipotecare. Analiştii se aşteaptă însă ca piaţa terenurilor să nu mai scadă foarte mult. Evoluţia preţurilor acestora va depinde însă de poziţia terenurilor şi utilităţile oferite.

Totuşi, tendinţa de scădere a numărului de tranzacţiilor se face simţită şi de piaţa terenurilor, mai ales că numărul investitorilor străini a scăzut.

O măsură de contracarare a acestei tendinţe este scăderea preţurilor, înregistrată chiar şi în mult-râvnita zonă de nord a capitalei, unde, până nu demult, nu oricine îşi putea permite să cumpere o proprietate. Astfel, în urmă cu un an, în Otopeni, pentru un metru pătrat de teren se cereau 100-170 de euro, în vreme ce acum se găsesc terenuri şi cu 70 euro/mp. În Corbeanca, preţurile terenurilor erau cuprinse între 80 şi 100 de euro, în vreme ce în prezent la vânzare se găsesc terenuri la 65-70 de euro/mp. În Pipera, unde se ajungea la 300-1.500 de euro/mp de teren, în prezent se pot achiziţiona suprafeţe cu 250-600 de euro/mp.

Sursa: Taormina Imobiliare

Conferinţă pe timp de criză: „Passion for retail”

Bogdan — Wed, 21 Jan 2009 08:09:25 +0000

După o adevărată înflorire a domeniului imobiliar în România, piaţa se confruntă, în contextul crizei cu diferite întrebări privind modul în care se va resimţi această instabilitate la noi, care este rolul managementului şi care ar fi metodele de a atrage cei mai buni chiriasi.

Astfel, pe 26 februarie 2009, la Bucureşti va avea loc prima conferinţă Eurobuild în România, eveniment care-şi propune o clarificare a tendinţelor existente pe piaţă, mai ales pe piaţa de retail, dat fiind potenţialul dovedit de piaţa românească, într-un timp relativ scurt.

Eurobuild Conferences este parte a Eurobuild CEE, grup media cu sediul în Varşovia şi birouri în toata zona Europei Centrale şi de Est. Înfiinţat în anul 1998, grupul Eurobuild publică revista Eurobuild CEE, publicaţie lunară ce tratează subiecte din domeniul imobiliar, dar şi din cel al construcţiilor, cu un tiraj de 70.000 de exemplare, fiind astfel liderul publicatiilor B2B din domeniu. În cei 10 ani de activitate, Eurobuild Conferences a organizat mai mult de 150 de conferinţe în Polonia şi Europa atrăgând atât lideri din domeniu cât şi vorbitori şi colaboratori de seamă.

Sursa: Taormina Imobiliare

Statul trebuie să intervină în activitatea băncilor

Bogdan — Tue, 20 Jan 2009 08:05:53 +0000

Pentru ca bancile sa inceapa sa functioneze din nou in conditii normali, este necesar ca statul sa intervina in activitatea acestora, este de parere Christian Streiff, seful PSA.

Acesta a declarat ca viitorul sectorului auto din lume este dependent de activitatea bancilor, intrucat vor trebui facute investitii, iar banii pentru aceste investitii vor trebui obtinuti de la institutii financiare.

“Dobanzile practicate pe piata nu se justifica, in opinia mea, intrucat riscul ca un producator auto european sa intre in faliment este nul”, spune Christian Streiff.

Desi este de parere ca statul trebuie sa intervina in activitatea bancilor, acesta nu trebuie totusi sa se substituie managementului acestor institutii si sa nu incerce sa ia decizii care le privesc. Streiff a facut aluzie la cererea facuta de Sarkozy catre membrii din conducerea principalelor grupuri bancare de a renunta la primele si bonusurile aferente anului 2008.

Interventia statului in sectorul financiar a fost privita de catre foarte multi analisti si experti in economie ca fiind o practica care contravine principiilor capitalismului. Cu toate acestea, unele voci afirma in continuare ca interventia statului in mecanismul financiar si cel economic este una necesara.

Astfel, Kenneth Rogoff, profesor la Universitatea Harvard, spune ca “fara o interventie energica din partea puterii publice, exista un risc important ca nivelul productiei sa scada cu 7-8% in Statele Unite, Europa si Japonia, iar consumul si investitiile sa inregistreze, de asemenea, scaderi semnificative”.

Sursa: Capital.ro

Asigurarea locuinţelor, obligatorie începând cu 1 iulie 2009

Bogdan — Tue, 20 Jan 2009 07:44:44 +0000

Conform Legii nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuintelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren sau inundaţiilor, publicată în Monitorul Oficial, Partea I nr. 757 din 10 Noiembrie 2008, de la 1 iulie, românii vor fi obligaţi să-şi asigure locuinţele, riscând, în caz contrar, o amendă de 500 de lei. Conform actului normativ, clădirile se împart în două categorii: A - locuinţele din beton armat, metal sau lemn şi B, construcţiile din cărămidă nearsă. Pentru prima categorie, prima de asigurare anuală se ridică la valoarea de 20 de euro, iar valoarea maximă a asigurării atinge 20 000 de euro. Proprietarii unei locuinţe de tip B îşi vor asigura casa cu 10 euro anual, iar valoarea despăgubirii va fi de 10.000 de euro.

Per total, asigurarea celor 8 250 000 de locuinţe existente ar însuma 148 de milioane de euro numai în acest an, când intră în viguare obligativitatea acestei poliţe. Potrivit consilierului MAI Radu Popescu, „mare parte din acesti bani pleacă în reasigurare, în proportie de 80- 90%”.

În cazul în care pagubele produse de catastrofele naturale depăşeşte suma reasigurată, statul se obligă să acopere diferenţa.

Sursa: Taormina Imobiliare

Relaxarea creditelor, masura necesara pentru deblocarea pietei rezidentiale?

Bogdan — Mon, 19 Jan 2009 07:57:49 +0000

Desi Banca Nationala a Romaniei a hotarat saptamana trecuta relaxarea normelor de creditare, consultantii imobiliarii spun ca aceasta era o masura necesara, insa nu este suficienta pentru a stabiliza piata rezidentiala. Pe acest sector, lucrurile vor continua sa se miste lent, iar sentimentul de incredere in piata va fi cu greu recapatat.
„Modificarea conditiilor de acordare a creditelor ipotecare va produce cu siguranta o revigorare a pietei rezidentiale, insa atat cumparatorii, cat si bancile finantatoare, vor fi mult mai atenti la calitatea produselor din piata si la seriozitatea dezvoltatorilor. Scaderea vanzarilor din octombrie 2008 a afectat dramatic proiectele prost realizate si marketate la fel”, a declarat, pentru Wall-Street, Eduard Uzunov, presedintele companiei de consultanta imobiliara Regatta, adaugand ca, in perioada urmatoare, cererea care se va manifesta va fi simtita doar de catre dezvoltatorii cu experienta si cu proiecte vandabile.
In urma cu trei luni, Uzunov spunea ca institutiile bancare trebuie sa se adapteze la condiitile pietei, astfel incat cei care isi doresc o locuinta sa se poata califica la credite, veniturile populatiei fiind in crestere si influentand direct cererea de produse imobiliare.

Calin Bucur, consultant in cadrul Departamentului Rezidential al Colliers International si coordonatorul echipei care a elaborat indicele BREI (Bucharest Real Estate Index), afirma ca decizia BNR este un pas important catre deblocarea pietei rezidentiale, dar nu este suficient daca privim in viitorul apropiat, mai exact, in urmatoarele doua-trei luni.

„Mai trebuie sa revina increderea end user-ilor (n.r.: cumparatori finali) in piata, acestia sa se foloseasca la maxim de noile reglementari, iar bancile sa se stabilizeze. Dar astfel de lucruri nu se intampla de pe o zi pe alta”, a completat Calin Bucur.

Pe de alta parte, reprezentantii companiei de brokeraj bancar Credit Team insista asupra importantei eliminarii obligativitatii aplicarii testului de stress, care avea rolul de a determina obtinerea unui anumit punctaj aferent scoringului utilizat de institutiile bancare atunci cand aceastea analizeaza solicitarile de credit. In urma punctajului obtinut la scoring se determina si gradul de indatorare.

“Inlaturarea obligativitatii testului de stress va avea fara indoiala un impact pozitiv asupra acelor cumparatori care doreau sa cumpere locuinte dar se loveau de bariera acestui test. In mod similar, faptul ca finantarea devine posibila pentru sume mai mari, va servi si acelor potentiali cumparatori care erau in stand-by, pentru ca se calificau la obtinerea unor credite pe sume prea mici”, ne-a explicat Anda Marian, Head of Residential Department al companiei de consultanta imobiliara MediaCity.

In opinia sa, odata cu amendarea normelor privind creditarea populatiei inasprite anul trecut, o mare parte din utilizatorii finali care nu puteau accesa credite, sau care au stat pana acum in expectativa din cauza confuziei din piata, vor relua demersurile pentru achizitia de locuinte, mai ales pe fondul scaderilor de preturi si ofertelor speciale din piata. Acestia se vor orienta in principal catre locuinte in care se pot muta imediat, precum proiectele finalizate sau aproape de livrare, cu preturi atractive si care sa corespunda intr-o masura cat mai mare nevoilor pe care le au.
“Cu toate acestea, contextul economico-financiar, care a si impus luarea acestor masuri, persista, el nefiind pentru multi o perioada propice planificarii de investii pe termen mediu si lung. De aceea, comportamentul clientilor in procesul de selectie si achizitie va ramane unul precaut”, a incheiat Anda Marian.

Consiliul de administratie al BNR a acceptat pe 15 ianuarie sa elimine obligatia de a aplica teste de stres pentru clientii care solicita credite ipotecare si imobiliare cu garantii ipotecare, dar a mentinut prevederea privind acceptarea veniturilor in functie de cele declarate anul anterior in fisa fiscala, cu o marja de 20%.

BNR a mai stabilit ca in noile norme interne bancile sa prevada un avans minim platit de client la creditele ipotecare si imobiliare, iar imprumutatorii vor putea calcula un grad de indatorare mai mare solicitantilor de credite daca acestia vor garanta imprumuturile cu proprietati imobiliare de buna calitate

Sursa: Wall-Street.ro